Thông Tin Mở Bán Nhà Ở Xã Hội Thống Nhất Bắc Ninh Mới Nhất 2026 & Quy Định Pháp Lý Cần Biết

Ngày 13/07/2026, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã chính thức ban hành Thông báo 385/TB-SXD về việc công khai mở bán và cho thuê tại dự án Khu nhà ở xã hội Thống Nhất (phường Võ Cường). Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp toàn bộ thông tin chi tiết về dự án này, đồng thời cập nhật các quy định mới nhất của Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng mua bán và quy định bán lại nhà ở xã hội.

1. Thông Tin Chi Tiết Dự Án Nhà Ở Xã Hội Thống Nhất Bắc Ninh 2026

Theo công bố từ Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, dự án nhà ở xã hội Thống Nhất đang trong giai đoạn tiếp nhận hồ sơ với các thông tin cụ thể như sau:

Tên dự án: Khu nhà ở xã hội Thống Nhất tại đường Lê Thái Tổ, phường Võ Cường, tỉnh Bắc Ninh.
Địa điểm: Phường Võ Cường, tỉnh Bắc Ninh.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư Phát triển Thống Nhất.
Quy mô dự án: Được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 15.820 m², bao gồm:
- Khối nhà ở xã hội (4 tòa N1, N2, N3, N4): Cao 67,95m gồm 01 tầng hầm, 19 tầng chính và 01 tầng mái. Tổng diện tích sàn khoảng 116.714 m² (tầng hầm 7.976,6 m²). Cung cấp tổng cộng 1.080 căn hộ chung cư.
- Khối thương mại liền kề (9 lô): Cao 36,9m gồm 01 tầng hầm, 09 tầng nổi, 01 tum. Tổng diện tích sàn khoảng 19.990 m².
- Khuôn viên và giao thông: Diện tích cây xanh và sân đường nội bộ chiếm khoảng 6.676 m².

Thời gian nhận hồ sơ và Bảng giá

Thời gian nhận hồ sơ đăng ký: Từ ngày 20/07/2026 đến hết ngày 20/08/2026.
Giá bán & cho thuê:(Căn cứ theo văn bản số 99/TB-SXD ngày 17/03/2020 của Sở Xây dựng Bắc Ninh)
- Giá bán bình quân: 11.100.000 VNĐ/m² (Đã bao gồm thuế GTGT và chi phí bảo trì).
- Giá cho thuê bình quân: 55.000 VNĐ/m²/tháng (Đã bao gồm thuế GTGT và chi phí bảo trì).

Địa chỉ liên hệ và Nộp hồ sơ

Địa điểm nộp hồ sơ: Văn phòng Công ty Cổ phần Thương mại và ĐTPT Thống Nhất – Tầng 3, chung cư Cát Tường New, đường Lý Thái Tổ, phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh.
Lưu ý: Mọi phản ánh, kiến nghị về các hành vi tiêu cực trong quá trình nộp hồ sơ, mua bán có thể gửi về UBND phường Võ Cường hoặc Sở Xây dựng Bắc Ninh (Tòa C nhà liên cơ quan 21 tầng, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh).

2. Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Xã Hội Hình Thành Trong Tương Lai Cần Nội Dung Gì?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai bắt buộc phải bao gồm 11 nội dung chính sau đây:

Họ và tên cá nhân, tên tổ chức và địa chỉ của các bên.
Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm thửa đất gắn với nhà ở đó. (Với chung cư phải ghi rõ phần sở hữu chung/riêng, thời hạn sử dụng, diện tích, mục đích sử dụng chung, giá dịch vụ quản lý, trách nhiệm và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì).
Giá trị giao dịch, giá trị góp vốn (Nếu Nhà nước có quy định về giá thì phải thực hiện theo quy định đó).
Thời hạn và phương thức thanh toán tiền.
Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành; thời hạn sở hữu (với nhà ở có thời hạn).
Quyền và nghĩa vụ của các bên (Trường hợp thuê mua phải ghi rõ trách nhiệm sửa chữa hư hỏng trong quá trình thuê mua).
Cam kết của các bên.
Các thỏa thuận khác.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
Chữ ký, ghi rõ họ tên các bên (Tổ chức phải đóng dấu nếu có và ghi rõ chức vụ người ký).

3. Quy Định Về Giá Bán Lại Nhà Ở Xã Hội Trong Và Sau 05 Năm

Việc mua bán lại nhà ở xã hội được quy định rất chặt chẽ nhằm đảm bảo đúng đối tượng thụ hưởng. Căn cứ theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, người mua cần lưu ý 2 mốc thời gian sau:

Trong thời hạn 05 năm (Kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà)

Người mua không được bán lại nhà ở dưới hình thức thương mại tự do.
Nếu có nhu cầu bán lại, chỉ được bán cho 2 đối tượng: (1) Chủ đầu tư dự án hoặc (2) Đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Về giá bán: Giá bán lại tối đa chỉ được bằng mức giá bán trong hợp đồng ban đầu đã ký với chủ đầu tư. Thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định pháp luật.

Sau thời hạn 05 năm (Kể từ ngày thanh toán đủ tiền và đã được cấp Sổ)

Bên mua nhà ở xã hội được phép bán lại nhà theo cơ chế giá thị trường cho bất kỳ đối tượng nào có nhu cầu.
Về nghĩa vụ tài chính:
- Bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất (đối với căn hộ chung cư) và phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập cá nhân.

(Bài viết được biên tập dựa trên các thông báo chính thức và Luật Nhà ở 2023 mới nhất).